法律分析。以下三种情况属于二套房。1.通过查询公积金系统，以家庭为单位有过一次及以上公积金贷款记录（无论是否结清）。2.通过查询征信，以家庭为单位有过一次及以上购买住房贷款记录（无论是否结清）。3.通过查询重庆不动产登记系统，以家庭为单位有过一套及以上住房的。若使用商业贷款，银行对二套房的认定遵循“认房又认贷”的原则，主要有以下几种情况。1.个人全款购买过一套房，再次购房前已出售，在重庆不动产登记中心查询不到，这种情况不算二套房；若未出售，申请贷款再次购房则算二套房；（在实际操作中，银行以征信为准，有全款房的情况下再买房也属于首套房。）。2.个人名下有过贷款购房记录，结清出售后再次购买房产，虽然此时家庭没有房产，但因为有过贷款记录，也属于二套房。