一套房和二套房贷款利率是。1.首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75％，五年期以上3.25％。2.二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025％，五年期以上3.575％。第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。一、住房公积金利率3.25是指什么意思。住房公积金利率3.25的意思是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。