一、沈阳二套房政策是怎么规定的。在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于沈阳二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。二、沈阳二套房首付比例。