使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。一、二套房首付比例是多少。购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40％，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70％。1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。