贷款条件；1、借款人购买首套房没有使用或贷款已经还清。2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积。3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还。4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定。5、当地管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款——算首套。若贷款未结清——算二套。二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。