法律分析：二套房公积金贷款最多能贷百分之五十。公积金的每月还贷的额度是按照贷款的额度进行计算得出的，不能超过申请人的公积金缴存基数，或者是申请人和计算可贷额度的共同申请人的公积金缴存基数之和的百分之五十。低于总房款的话，公积金贷款的首付款的比例应该符合国家、省以及我市的房地产调控方面的相关要求。一、余额影响贷款：上海、广州、深圳。（一）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。（二）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。1．按照住房公积金账户余额计算的可贷额度。计算公式为：公积金账户余额×2＋公积金月缴存额×至法定退休月×4。2．按照最高贷款额度计算的可贷额度。