商业贷款利率一般为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。确定是否为二套房需根据购房次数和住房面积等标准。二套房贷款利率上浮10%，首付成数较高。调整二套房贷款利率可降低信贷风险，控制房价上涨，缓解房市过热，促进社会稳定。这是国家对房市政策的调整和改善措施，对宏观经济调整改革起作用。法律分析；1、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。2、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于。第二套房。那就要一个确认。第二套房的标准。如何才算。