农村土地租赁需先征用转为国有土地，按程序办理租赁手续，包括签订租赁合同、办理土地使用权登记，获取租赁证书。租赁期满后终止。中国规定土地租赁为有期限，农村土地承包采取家庭承包方式，荒地可采取其他方式承包。未经集体同意签订的租赁协议无效。农村土地承包经营制度实行。法律分析；在需要租用农村土地的时候，必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续。1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定。2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续。3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。