第几套房，按办房产证时为准根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，由于小周家庭成员即丈夫的名下已经有一套住房，因此，虽然个人买房的时候属于第一套房，但现在婚后在已有夫妻房产的名下再办房产证时，第一套房就变身为第二套房了税务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。