民法典规定的商品房产权包括房屋所有权、房屋用益物权和房屋担保物权。房产过户需要在房地产交易所办理买卖过户登记，并在房屋所在地的房屋土地管理局进行产权登记申请。办理过户需要携带相关证件和资料，如房屋买卖合同、身份证等。买卖双方共同办理过户手续，如有特殊情况可委托代理人代办。办理完过户手续后，买方需在三个月内到土地管理局进行登记申请，提供相应的证件和资料。法律分析；一、民法典商品房产权包括什么权利。民法典规定，房屋产权包括的基本权利有房屋所有权、房屋用益物权、房屋担保物权三种。《中华人民共和国民法典》。第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。