本文介绍了申请房产抵押贷款的步骤和房屋抵押特征，以及如果还不上款应该怎么办。申请房产抵押贷款需要借款人准备相关文件和证件，提交贷款申请和材料，经过银行面试和审批后签订贷款合同，并办理抵押登记手续和开户。房屋抵押具有从属于主债权的权利、特定性、优先受偿权、不可分性和追及性。如果借款人无法按时还款，可以申请展期或者筹措款项进行还款，如果无法偿还贷款，可以进行抵押物拍卖。法律分析；一、申请房产抵押贷款的步骤。1.借款人需准备与贷款申请所需的文件和证件，并按要求准备好。2.银行面试，提交贷款申请和材料。3.下户：与银行对接的评估公司对按揭房屋进行实地勘测、评估(除抵押物下)外，经营性贷款常常需要对企业进行实地调查。4.银行审批：将所有申请材料连同评估报告或勘估意见意见书提交。