法律分析。抵押贷款的流程如下：1、借款人在贷款前填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行抵押贷款相关证明材料。2、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。3、借款人将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交银行抵押。4、贷款双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。