（一）个人房产抵押贷款需要。1、房屋产权证、购房合同及发票原件。2、身份证原件、户口簿原件。3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件。4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。（二）公司房产抵押贷款需要。1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。4、公司章程、股东会决议／董事会决议。一、房产抵押贷款流程。根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。（三）银行对贷款申请进行调查、审批。（四）购房人与银行签订借款及担保合同。