买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接起诉。具体的过程。（1）写诉状。民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。（2）立案。首先要选择一个有管辖权的法院，也就是房屋所在地区的基层法院然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。（3）开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。