法律分析。商业贷款；1.在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭。(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%。(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。2。在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭。(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%。(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。3。在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭。(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%。(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。4。