房产证不过户合同有效，房屋买卖合同自成立时生效，除非另有约定。房屋产权年限分为房屋所有权和土地使用权，前者是永久的，后者根据用途不同有不同年限。到期后有两种情况：国家收回土地并补偿，或者续期延长土地使用权并补交土地出让金。续期价格应低于出让金。法律分析；一、房产证不过户合同有效吗。房屋买卖时，房屋产权不办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。