本文介绍了不动产证与大产权的关系以及小产权房能转大产权吗和小产权房和大产权房的区别。小产权房是指由乡镇颁发的不具备法律效益的产权证，而大产权房则是指经过国家审批并缴纳土地出让金的房屋，具有完全产权。小产权房无法直接转为大产权房，只有通过国家行为将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。法律分析；一、不动产证与大产权的关系。不动产证并非等同于大产权。产权本身并没有大小之分，它仅是一种购房者与房地产开发商之间所使用的术语。在具体的语境中，这个术语可能有不同的含义。比如：有房屋预售许可证和不动产使用证的商品房，被大家定义为大产权房，而由乡颁发的证书，没有法律效益，则被定义为小产权。二、小产权房能转大产权吗。