开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕业主进行服务的。实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物业是合作关系。而这类物业公司实际上不用主动承包小区，而是由自己的母公司分配下来的，只要物业公司有对应的资质，实际上很多小区的管理都是交给自己的子物业公司来管理的。一、物业必须与业主签合同吗。物业不是必须跟业主签订合同。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况。开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》。正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》。