房子租给别人发生火灾，责任归属于设施质量问题或线路老化的房东，需赔偿租客及邻居损失；若火灾由租客不当使用电器引发，责任在租客，需赔偿房东及邻居损失。法律分析；房子租给别人发生火灾了，如果火灾是由于房内原有的设施质量问题导致或者线路老化导致的，则应当由房东对火灾造成的所有后果负责，房东需要赔偿租客以及邻居的损失；如果火灾是由于租客的原因导致的，如使用电器不当引发火灾的，则应当由租客对火灾造成的后果负责，租客应当赔偿房东以及邻居的损失。拓展延伸；租房火灾责任纠纷：房东与承租人之间的责任归属问题。