三种房屋产权证书（普通商品房、经济适用房、房改房）在本质上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法凭证。普通商品房可以自由使用和交易，经济适用房享受政府优惠政策，购买人需交纳一定比例的土地出让金后可自由交易，房改房产权证可按成本价或标准价购买。这三种产权证书在使用和交易方面有所区别，但都受法律保护。法律分析；目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。房产证种类有哪些。一、商品房。