小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发。由于小产权房交易不被法律许可，购买人主张自己权益时法律不予支持，最多可向出售人主张购房款。购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，也不可能作为二手房进行再交易。小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。此外，小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之。法律分析；一、小产权房是否可以买卖。小产权房出现的原因与城市房价急速攀升息息相关，这一社会关注热点问题始于2007年，当时房价开始快速攀升。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。