购房者可以要求退房的九种情况是。1、双方协商一致的。2、擅自变更规划设计的。3、逾期交房超过一定期限的。4、不能依约取得房屋所有权证书的。5、不能依约办理贷款的。6、设定抵押的。7、五证不全的。8、面积误差比绝对值超过3%的。9、质量不符合合同约定标准的。一、什么情况下购房者可以单方面解除购房合同。购房者可以单方解除购房合同的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、开发商要求退房的情形有哪些。