1、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商未取得商品房预售许可证明，与购房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、延期交房；到开发商与购房人在合同中约定的交房日后，开发商仍未通知入住的，根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息(但当事人另有约定的除外)。此外，还要注意房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。3、迟延办理房屋所有权登记。