售楼人在销售商品房时必须满足一定条件，包括具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证书或批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，通过竣工验收，完成拆迁安置，以及配套基础设施具备交付使用条件。如果售楼人存在欺诈行为，购房人有权要求退房。法律分析；售楼人有欺诈行为可以退房。商品房现售，应当符合以下条件。（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（四）已通过竣工验收。（五）拆迁安置已经落实。（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日。拓展延伸；