本文主要探讨了农村房屋买卖合同和小产权房买卖合同的有效性。在符合一定条件下，这两种合同均具有法律效力。但农村房屋买卖合同存在一些无效情形，如卖方和买方为非同一村的村民或者买方不具备与卖方相同的村村民资格等。而小产权房买卖合同的有效性则需要考虑房屋的合法性以及是否符合法律规定。法律分析；一、农村房屋买卖合同的效力。1.农村房屋买卖合同在以下情况下有效。(1) 出卖人和买受人均为同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。