小产权房是指房屋的所有权与土地使用权分离的房屋，其产权不是国家颁发的，也不受法律保护。小产权房有三种解释：一是指开发商的产权，称为大产权；二是指购房者的产权，称为小产权；三是因购房者的产权与开发商的产权分离，所以称为小产权房。小产权房在大城市的高房价背景下出现，价格相对较低，但存在诸多风险，如没有产权保障、不能申请贷款、不能抵押转让等。法律分析；小产权房是指什么？小产权房有三种解释：一是指开发商的产权，称为大产权；二是指购房者的产权，称为小产权；三是因购房者的产权与开发商的产权分离，所以称为小产权房。