小产权房是一种非官方概念，指的是由乡镇颁发产权证的房产，建筑在集体土地上或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房分为三类，其中第一类违法建筑，第二类具有产权纠纷隐患的不完全产权房，第三类在享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。购买小产权房存在法律风险和转让风险，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，同时购买人的权益很难得到维护。法律分析；“小产权房”是一个非官方的概念，它是在社会实践中形成的一种通常的称呼。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。二、小产权房的分类；