私自出售小产权房是违法违规的行为，因为在房屋拆迁过程中，提供合法的土地使用权证和房屋所有权证是必须的赔偿依据。小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有法律性质。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，难以保障购房者的权益。购买在建项目，相关部门对小产权房进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除，购房者可能会面临既不能及时获得房屋又不能及时索取房款的情况。如果购房后由国家进行征地拆。法律分析；在我国，私自出售小产权房是违法违规的行为。依据我国法律法规，在房屋拆迁过程中，必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为赔偿依据。1。法律风险。因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有法律性质。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，难以保障购房者的权益。