小产权房存在明显瑕疵或不完整的产权，无法依法办理不动产权登记或公开销售。由于土地使用权性质瑕疵，如农村宅基地上盖房屋，导致小产权房无法转让或正常执行。城中村的土地是集体土地，不能向市场销售，但价格低廉吸引了购房者，进而引发了小产权房的问题。因此，小产权房一般无法执行。法律分析；小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记，或者无法公开向他人销售的房屋。小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。小产权房一般不能向他人转让，所以不能通过拍卖的方式将其变现。小产权房一般未经不动产登记机关登记，无法通过正常程序进行司法查封。因此，对于小产权房，一般情况下无法执行。