小产权房是指在集体土地上建造的房屋，其权属证明由乡镇或村委会颁发，用于村民自住或其他用途。小产权房有两种情况：合法的小产权房和违法的小产权房。合法的小产权房指的是在集体土地上建造的房屋，其买卖合同效力一般认定为有效；违法的小产权房指的是非法占用集体土地或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋，其买卖合同一般被认定为无效。此外，小产权房无法办理产权登记，也无法办理抵押贷款，无法用来。法律分析；一、购买“小产权房”的风险。(一)房屋买卖合同无效的风险。