小产权房是指在农村集体土地上建造的不需要缴纳土地出让金的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，又称“乡产权房”。小产权房和大产权房在产权、土地出让金、发证机关、价格等方面存在区别。小产权房的发证机关是乡镇，产权证不能得到国家认可；大产权房的发证机关是国家，小产权经济适用房需缴纳土地出让金；小产权房的价格一般仅为同区域商品房价格的1/3甚至更低；大产权房拥有全部产权，即。法律分析；我们所说的“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的不需要缴纳土地出让金的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，又称“乡产权房”。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。