房山区琉璃河镇刘李店村有一个名为“小产权房”的非法建筑项目。这类房屋未经过土地出让金等手续，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，也被称为“乡产权房”。小产权房的法律效力、房产转让、房屋监管方面都存在风险，购房人应当谨慎购买。法律分析；房山区琉璃河镇刘李店村有一个名为“小产权房”的非法建筑项目。这里的“小产权房”是指在农村集体土地上建造的房屋，这类房屋未经过土地出让金等手续，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，也被称为“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房都有哪些风险。