法律分析。用合法的方 式与开发商协商沟通。比如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来主张自己的权利。二、可以请求消协进行调解。三、向有关行政主管部门反 映、投诉。四、协商调解不成，可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第一百二十条法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。合同谈判目的并非是当事人追求法律上的公平，而是要想办法多约束对方，减轻自己的责任。房地产商在给购房人签的合同中总是挖空心思为自己增加免责条款，购房人也应学会“以牙还牙”。