购房合同中的违约责任和退房权利。根据《民法典》规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。购房者可以要求开发商按照合同条款进行赔偿，如延期交付、误差超过3%、质量问题严重影响使用等。合同签署后即生效，违约责任根据合同约定。购房者有权退房，但需注意合同补充协议中的约定。随着房屋购买数量的增加，购房者应了解相关权益。法律分析；购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。