房价上涨时，房屋的出售方择机而涨，不诚信、不履诺现象屡屡发生。如今形势逆转、楼市渐成买方市场，购房者怎样依法维护自己的合法权益？根据市政府有关部门的规定，购房者可参考以下几点。购买二手房；1、购房者购买二手房已经签订购房合同并交付定金的，应当继续履行。若毁约，定金应由出售方收取，但购房者无须向中介支付佣金。若支付的是意向金，则由买卖双方和中介一起协商，三方应本着“公平、平等、诚信”的原则予以协商解决。2、有些二手房买卖合同签订时双方约定的是封闭价，即出售方净到手多少金额，其余一切由买受方承担。当初合同已确定的事项，现因政策变化，两年内转让房屋须交纳营业税。按规定，该税款应由出售方承担，如出售方不愿承担，但合同已履行，购房者可选择下列途径维护自己的权利。1、协商解决。2、提起诉讼。