商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理。1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。一、土地使用证的重要性体现在哪些方面。土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、可以有效保护不动产产权的完整性。