小产权房二手房不能买，存在法律风险。根据《城市房地产管理法》，小产权房不得转让，无法办理相关证件，不具备合法产权。乡发的产权证也不合法有效。物业管理水平较低。法律分析；一、小产权房二手房是否能买。1、不能买二手小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。2、法律依据：根据《城市房地产管理法》第三十的规定，下列房地产，不得转让。(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。