购房合同无效的情况：1.出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2.出卖人将房屋出卖给第三人；3.开发商故意隐瞒预售许可证明或提供虚假证明。最高法院规定，买受人若因出卖人与第三人串通，另行订立合同导致无法取得房屋，可要求确认出卖人与第三人订立的合同无效。法律分析；以下购房合同无效。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明的等。