本文介绍了关于租房违约金和租赁合同成立的要件以及租房合同期满自动续租是否合理的讨论。根据《民法典》的相关规定，租赁合同期满后，若双方没有达成新的租赁合同，原合同继续有效，租赁期限为不定期。而若续签租赁合同，则合同期限为固定期限。在租赁期满前，若有一方违约，则另一方可以追究其违约责任。法律分析；一、关于租房违约金合同期满后是否可以退还的问题。根据合同规定，在租房违约金合同期满后，违约方可以退还已支付的违约金。然而，需要注意的是，在合同期满之前，若您有违约行为，违约方将承担相应的违约责任并支付相应的违约金。根据《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。