房屋买卖合同备案后可撤销和变更。根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业需与承购人签订商品房预售合同，并在30日内向相关部门备案。备案可委托代理人办理，需提供书面委托书。房地产管理部门将逐步推行网上登记备案。法律分析；正常情况下房屋买卖合同备案后能撤销和变更。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。拓展延伸；房屋买卖合同备案后的法律效力及撤销条件。