已备案的房屋合同有下列情形之一的可以撤销：1、因重大误解而订立的合同；2、显失公平的合同(订立时)。3、一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。除此之外的合同，当事人不得行使撤销权。已备案的房屋合同能撤销吗。已备案的房屋合同能撤销。买受人与出卖人协商一致的、出卖人逾期交房超过一定期限的、出卖人的房屋质量不符合合同约定标准的、出卖人不能依约取得房屋所有权证书的、出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的、出卖人擅自变更规划设计的，可以依法撤销房屋合同备案。如何撤销房屋备案合同。