贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或、个人账户最近半年的银行流水对账单等。银行对借款人的有关材料进行审查。通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。个人贷款申请应具备以下条件。1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。2、贷款用途明确合法。3、贷款申请数额、期限和币种合理。4、借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。5、贷款人要求的其他条件。一、怎么办理房屋不动产登记证。