律师分析。1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》。2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估，以原购买价为准)。4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号)。5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。6、卖房者将房屋交付给购房者。7、房屋出售人经银行复审通过后，向卖方银行转账。8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并将抵押给买方的贷款银行。9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》。