法律分析：付了定金之后购房者后悔毁约的买房定金不可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退；售房者后悔毁约的定金可以退双倍。一、房产纠纷怎么适用定金罚则。房产纠纷适用定金罚则如下：按约履行债务的，卖方必须返还定金或抵作价款；因特殊情况如变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，应当退还定金；买方单方违约不能签定合同的，定金不退；卖方单方违约不能签定合同的，退还定金双倍。二、合同没有履行保证金能不能退。