一、售楼部订房子的定金能退吗。1、售楼部订房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七条。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、可以退回定金的情形。(1)无法办理产权证书：购买没有产权证书的房子对于购房者来说，自己的合法权益就得不到保障，不能证明房子是属于自己的，那自己随时都有可能失去房子。大家在买房的时候需要注意，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，这种情况下，购房者是可以要求卖方退还购房定金的。