婚内财产协议中的效力限制及注意事项。财产归子女、不动产产权变更、离婚时财产分配等约定在实践中存在争议，往往被认定为无效。免除子女抚养义务、分担债务、免除夫妻间扶助义务的约定需谨慎，可能无效或受限制。离婚时只对婚内共同财产进行分配，婚前财产不属于分配范围。婚内财产协议需谨慎制定，应遵守法律规定，以确保约定的有效性。法律分析；1、财产归子女；很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，争议较多，当然均以无效认定而告终。2、不动产归一方但未作产权变更。