房产抵押产权人没登记的，抵押权尚未设定；但是当事人依法订立了抵押合同的，抵押合同是有效的。当事人抵押不动产的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。【法律依据】；《民法典》第三百九十五条。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。（一）建筑物和其他土地附着物。（二）建设用地使用权。（三）海域使用权。（四）生产设备、原材料、半成品、产品。（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（六）交通运输工具。（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十七条；以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第四百零二条；