二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。1、买卖双方主体资格审查。（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。（2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。（4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。2、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。3、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。