所谓 ，通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用农民或划拨的农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋，它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其 房产证 多由村集体或乡镇自制颁发。由于不缴纳土地出让金和各种税费，小产权房 的成本低，因而销售价格低，受到相当一部分市民的 追捧。而回迁房是开发商征收土地时，安置补偿给村民的房子。回迁房的土地性质为国有划拨用地，不含土地转让金，价格相对低廉。开发商以回迁房补偿被人的，补偿房屋由市有关主管部门参照经济适用住房核定价格，并按照经济适用住房管理。回迁房在交了土地出让金，办理了正式产权登记手续后，是可以对外转让的。而回迁房中对外销售的商品房部分，自然是可以享受商品房待遇的。这样才能降低购房风险。