一、租赁合同的条款有哪些。租赁合同应具备以下主要条款。1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。2.租赁标的名称。3.数量。4.质量。5.用途。6.租赁期限。7.维修和保养责任。8.租金的支付方式和限期。9.违约责任。10.合同纠纷解决方式。11.其他约定事项。在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民区分责任时有所遵循。二、租赁合同签订时的注意事项有哪些。订租赁合同签订时的注意事项有。1.合同内容完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。2.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。3.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。